Étude de marché du quatrième trimestre 2021

À la suite de notre étude de marché sur l’immobilier d’entreprise dans la région Lyonnaise au 3ᵉ trimestre 2021, nous vous proposons aujourd’hui notre analyse du 4ᵉ trimestre. Un trimestre qui a été plus que favorable pour l’ensemble des secteurs. Ces résultats marquent une véritable reprise économique et permettent à l’année 2021 à se hisser au niveau de la moyenne décennale.

Le marché Bureau

Avec 106 790 m² de demande placée, le secteur des Bureaux enregistre une augmentation de 96% par rapport au troisième trimestre. Une hausse qui entraîne également un nombre de transactions conséquent. En effet, alors que le troisième trimestre comptait 121 transactions, le quatrième trimestre 2021 en compte 158.
Le taux de vacance reste stable en dessous des 6% avec une légère augmentation ce trimestre à 5,8%. Le loyer prime reste par ailleurs identique au troisième trimestre à 340 €/m²/an.

 

3 graphiques

Pour les superficies de plus de 1 000 m², le volume représente 61% des transactions Bureaux en région Lyonnaise. Les surfaces de 500 – 1 000 m² et de moins de 500 m² représentent respectivement 15% et 24% des transactions effectuées au cours de ce trimestre.
La majorité de ces transactions représentent 51% de seconde main et 67% d’entre-elles sont de nature locative.

 

Carte de la région lyonnaise

Vaise devient ce trimestre le secteur le plus prisé de la région avec 26 659 m², représentant ainsi 25% des transactions en cette fin d’année. Avec 25 472 m², le secteur de la Part-Dieu représente quant à lui 24% des transactions bureaux en région Lyonnaise. Le secteur Lyon Nord-Ouest semble également être plébiscité et représente à lui seul 13 058 m², soit 12,2% des transactions opérées au cours de cette période.

 

Le marché locaux d’activité

Le marché des locaux d’activité voit lui aussi sa demande placée augmentée. Nous pouvons, en effet, constater une hausse de 18% par rapport au T3, avec 112 948 m² placés. Ce secteur représente 135 transactions ce trimestre, une hausse significative par rapport au troisième trimestre qui enregistrait 84 transactions.
Sur ce trimestre, le marché locaux d’activité enregistre le même taux de vacance qu’en T3, environ 4% alors que le loyer prime est désormais à 100 €/m²/an.

 

Graphiques locaux d'activité

Sur ce trimestre, 56% des transactions ont été effectuées sur des surfaces de plus de 1 500 m². Les surfaces de 750 à 1 500 m² représentent 16% et les surfaces de moins de 750 m² représentent 28% des transactions locaux d’activité au T4 2021.

 

Carte région lyonnaise locaux d'activité

Le secteur Grand Lyon Sud-Ouest est la zone la plus convoitée avec 28 666 m² transactés au cours du quatrième trimestre 2021. Le Grand Lyon Est enregistre 27 604 m² placés. Le Val de Saône voit une diminution de ses transactions, mais reste malgré tout un secteur privilégié avec 10 627 m² de transaction ce trimestre.

 

Le marché logistique

En ce dernier trimestre 2021, le marché logistique enregistre, lui aussi, une forte augmentation. En effet, avec 142 279 m² de demande placée, ce trimestre représente à lui seul 48% des transactions accomplies sur l’année 2021. Si seulement 2 transactions avaient été enregistrées au cours du troisième trimestre, le T4 en comptabilise 12.
Concernant le taux de vacance, celui-ci est de 2,6% et le loyer prime reste le même que pour le T3, c’est-à-dire à 55 €/m²/an. L’intégralité des transactions sont de nature locative et essentiellement sur des locaux de seconde main.

 

Carte région lyonnaise logistique

Le secteur Nord Isère reste également ce trimestre la zone la plus plébiscitée avec 46 996 m² transactés. Le secteur Extérieurs Nord comptabilise 39 500 m² et le Grand Lyon Sud Est représente 27 747 m².

 

Le marché investissement

Concernant l’investissement, nous pouvons constater (comme au trimestre dernier) un fort intérêt pour les bureaux avec environ 565 millions d’euros investis, soit 85% des investissements effectués ce trimestre. Les locaux d’activité représentent quant à eux approximativement 58 millions d’euros d’investissement. La logistique et les commerces représentent respectivement 10 millions et 32 millions d’euros.

 

Graphiques investissement

Les graphiques ci-dessus démontrent un intérêt certains des investisseurs pour les bâtiments de seconde main. Ils représentent 63% des investissements ce trimestre contre 37% au T3 2021. Nous pouvons de plus constater un attrait pour les investissements allant de 1 000 000 à 5 000 000 d’euros.
La périphérie lyonnaise attire 47% des investissements et Lyon 53%, des chiffres proches du troisième trimestre.
Cette étude nous montre une réelle reprise de l’activité dans l’immobilier d’entreprise. Avec des augmentations de transactions dans tous les secteurs, ce quatrième trimestre est le meilleur de l’année 2021. Ce trimestre laisse présager une année 2022 en phase avec les prévisions économiques, une véritable croissance et un rebond des activités tertiaires, manufacturières et logistiques.