Actualités

Lyon Part-Dieu : fermeture du tunnel Vivier-Merle le 28 mai

 

 

Le boulevard Vivier-Merle va être complètement réaménagé au niveau de la gare. À partir du 28 mai et jusqu’au printemps 2020, il sera fermé à la circulation automobile entre les rues Paul Bert et Servient. Les travaux qui démarrent vont notamment permettre de prolonger le tunnel et de créer une voie d’accès au futur parking sous la place Béraudier. Les bus, trams, piétons et vélos pourront continuer à circuler sur le boulevard Vivier-Merle.

 

Le quartier de la Part-Dieu à Lyon 3e fait l’objet d’un vaste chantier de réaménagement urbain. De nombreux axes de circulation sont repensés et les changements sont déjà visibles rue Garibaldi et aux abords de la tour Incity. D’ici 2020, la métamorphose va s’accélérer : une nouvelle entrée de gare avenue Pompidou, l’allongement du tunnel Vivier-Merle et le réaménagement du boulevard Vivier-Merle.

 

Sous le tunnel Vivier-Merle, les travaux démarrent le lundi 28 mai, pour deux ans. En conséquence, le tunnel et la portion du boulevard Vivier-Merle entre les rues Paul Bert et Servient, seront complètement fermés à la circulation automobile.

 

Pourquoi fermer le tunnel Vivier-Merle ?

Le tunnel et une partie du boulevard Vivier-Merle seront fermés pour deux ans, plusieurs chantiers sont menés en parallèle pour :

 

prolonger le tunnel de 118 m, au sud, afin de libérer de l’espace sur le boulevard pour les piétons et les transports en commun au niveau de la place Béraudier ;
modifier la sortie du tunnel, au nord, pour agrandir le trottoir au pied de la tour Swiss Life vers le cours Lafayette ;
créer une voie d’accès au futur parking sous la place Béraudier : taxis, parkings minute et longue durée, dépose voyageurs ;
mettre le tunnel aux normes de sécurité, avec notamment la création d’un local technique et d’une nouvelle issue de secours
Boulevard Vivier-Merle Lyon : fermé aux voitures seulement
La circulation sera interdite pour les automobilistes sur le boulevard Vivier-Merle entre la rue Paul-Bert et la rue Servient. Le boulevard reste praticable pour les piétons, les cyclistes et les bus.

 

Fermeture du tunnel Vivier-Merle, les itinéraires alternatifs
Des déviations et itinéraires de substitution sont mis en place pour maintenir les déplacements dans le quartier.

 

Côté voiture, pour entrer, sortir ou contourner le quartier il est conseillé d’emprunter :

 

en arrivant de l’est : 3 itinéraires de report coordonnés par la Métropole de Lyon :

 

les rues Challemel Lacour / Ambroise Paré – Mermoz – Pinel
-les rues Challemel Lacour – Jean XXIII – Feuillat – Sangnier
-le boulevard des Tchécoslovaques, puis la rue Mouton Duvernet
-pour contourner la Part-Dieu par le sud :

cours Albert Thomas puis Gambetta
la circulation dans le quartier,

 

dans le sens sud-nord, la Métropole a réalisé des travaux d’aménagement dans les rues de Créqui et André Philip afin d’anticiper et de fluidifier la probable hausse du trafic dans ces 2 rues.
à l’est, la rue Flandin sera mise à double sens fin août à hauteur de la place de Francfort (entre les rues d’Aubigny et Pompidou) afin de fluidifier la circulation dans le sens sud-nord.
Comment déposer un voyageur à la gare ? Prendre le taxi ?
Le parking minute et la dépose taxis situés sous les hôtels Novotel et Athéna ne seront plus accessibles à partir du 28 mai. Pour déposer un voyageur ou prendre un taxi aux abords de la gare, utilisez le nouveau parking dépose minute de la place de Francfort et la dépose taxis située rue de la Villette.

 

Les déplacements automobiles sur le boulevard Vivier-Merle seront interdits à partir du 28 mai 2018

 

 

Vivier merle travaux immo 2018

 

 

 

Calendrier
-28 mai 2018 : fermeture du tunnel
-Jusqu’à début 2020 : travaux d’infrastructures (allongement du tunnel, mise aux normes, création d’un accès à la future place basse…)
-Février 2020 : réouverture du tunnel
-2020-2022 :réaménagement du boulevard entre les rues Paul Bert et Servient
-En 2022, un nouveau boulevard Vivier-Merle à Lyon
-En 2020, une fois le boulevard Vivier-Merle rouvert et le tunnel modifié, les voitures auront disparu devant la place Béraudier et les piétons auront plus de place pour circuler plus facilement, en toute sécurité. Les cyclistes et les transports en commun bénéficieront aussi de nouveaux aménagements.
À partir de 2020, des travaux démarreront sur le boulevard Vivier-Merlen, entre la rue Paul-Bert et le cours Lafayette. En 2022, le boulevard Vivier-Merle sera complètement transformé.

 

 

Vivier Merle futur aménagement

Le futur boulevard Vivier-Merle n’aura plus rien à voir avec celui d’aujourd’hui

© DR

 

 

 
 

 
 

 

 

Source : met.grandlyon.com par Vincent Huchon le 17/05/2018

Avec le Grand Hôtel-Dieu, Crédit Agricole Centre-Est prend du galon à Lyon

 
 

Le groupe du Crédit Agricole a su se démarquer avec l’acquisition du Grand Hôtel-Dieu à Lyon. En effet, Eiffage a fini par céder ce bâtiment historique pour en faire un lieu incontestable.

 

Le Crédit Agricole et les investisseurs

 

C’est une banque qui offre de nombreux avantages sur les services qu’il propose comme la carte bancaire, le service d’assurance, l’achat d’immobilier, etc. Par conséquent, le Crédit Agricole n’arrête pas d’étendre son patrimoine surtout pour les biens immobiliers.
La ville de Lyon possède d’innombrables atouts favorables aux investisseurs notamment dans l’immobilier. Effectivement, les banques, les fonds d’investissement ainsi que les assureurs se bousculent pour l’achat des bâtiments historiques à Lyon. Certaines études montrent que ces investisseurs mènent une compétition pour la conquête des meilleurs emplacements à Lyon. De plus, les acquéreurs peuvent avoir le choix sur les banques étant donné qu’il existe désormais un comparateur de banque en ligne. Ce dernier offre l’opportunité de faire une étude détaillée des avantages avant de placer son argent.

 

Le Grand Hôtel Dieu

 

Il s’agit d’un ancien hôpital qui a été orienté vers l’aménagement d’un hôtel. À présent, c’est sur une surface de 17 000m2 que les adeptes de shopping et de restauration seront servis en admirant les nombreuses façades de la ville. Il faut souligner que le périmètre d’implantation du bâtiment est inscrit au patrimoine UNESCO. La superficie du lieu permet aux étages d’abriter des bureaux et même jusqu’à 6 sociétés sur une surface gigantesque de 13 400 m2.

 

Le Crédit Agricole augmente d’un échelon avec l’achat et la construction du Grand Hôtel Dieu. Justement, cet hôtel est l’un des projets de grande envergure existants à Lyon parce qu’il comporte une surface totale de 51 500 m2 qui associent les divertissements et le travail. Il ne faut pas oublier que l’hôtel a été construit sur un monument historique, mais cela n’empêche pas les Lyonnais de jouer ses avantages.

 

Ce complexe hôtelier comporte :

 

  • -des commerces et des restaurants
  • -un hôtel InterContinental cinq étoiles avec ses 143 chambres (2019)
  • -un Centre de Convention
  • -des logements
  • -une Cité Internationale de la Gastronomie

 

Le Grand Hôtel Dieu représente donc un investissement majeur pour le Crédit Agricole Centre Est. Les banques s’acharnent sur l’immobilier afin de montrer l’ampleur d’un achat dans ce domaine. En plus, l’immobilier étant une source de revenus à part entière, les investisseurs veulent obtenir plus de bien que possible. De ce fait, les quartiers historiques n’existent presque plus dans les grandes villes.

 

 

Source : www.toolyon.com le 14/05/2018

A Décines, le futur pôle médical d’OL City est prêt à sortir de terre

 

A un mois de l’ouverture du musée de l’Olympique Lyonnais, Vinci Immobilier a posé la première pierre d’un ensemble à vocation médicale, qui complètera l’offre sur le parc d’activités OL City, à Décines. Ouverture programmée au printemps 2019.

 

Pour Jean-Michel Aulas, la pose de la première pierre du futur pôle médical d’OL City, mercredi 25 avril, témoigne incontestablement du succès de la démarche ambitieuse qu’il a initiée, en décidant d’installer le Groupama Stadium à Décines. Composé de deux bâtiments totalisant 5 300 m2 d’infrastructures médicales, cet ensemble immobilier repose, en premier lieu, sur le transfert de l’activité de consultations de la Clinique du Grand Large. « Une quinzaine de spécialités se retrouveront sur ce nouveau site », indique Olivier Ganne, médecin anesthésiste et président de la Commission Médicale d’Établissement de la clinique du Grand Large.

 

Le second bâtiment, qui développera 2 300 m2 de surfaces de plancher, sera occupé par un laboratoire d’analyses. Unilians, l’Union des laboratoires d’analyses de biologie médicales Loire, Rhône, Isère, a fait l’acquisition de ce bâtiment, pour y transférer son siège social pour les activités pré et post analytiques. « Ce laboratoire d’analyses médicales va apporter son savoir-faire existant et profitera de la cohabitation avec un football d’élite pour développer un certain nombre de nouvelles techniques », assure Jean-Michel Aulas.

 

« Nous allons en effet tester une nouvelle activité, confirme Frédéric Herlemont, Président de l’Association Centre de Consultation Spécialisé de Décines Pôle Médical du Grand Large. Nous serons les pionniers en France, en lançant cette activité de suivi biologique sur la base d’analyses salivaires des sportifs du groupe OL. »

 

A un an de l’ouverture de ce futur pôle médical, la montée en puissance d’OL City va se prolonger d’ici la fin de l’année, avec la livraison de l’hôtel Kopster (140 chambres 3*) et d’un immeuble de bureaux, dont les travaux ont démarré fin 2017. Une dynamique de nature à ravir Jean-Michel Aulas, qui attend maintenant que la Métropole tienne ses engagements en matière d’accessibilité du site. « Avec OL City, nous voulons proposer un espace de vie ouvert 365 jours par an. Mais pour cela, la desserte en transports en commun doit être considérablement renforcée », conclut-il, sous le regard approbateur de Laurence Fautra, maire de Décines.

 

 

 

Source : www.le-tout-lyon.fr  le 06/05/2018 Jacques Donnay

A Lyon, le nouveau Gerland est-il « un quartier à vivre ou un quartier à vendre » ?

L’ancien quartier ouvrier de Gerland, à Lyon, connaît un développement galopant mais peine encore à créer du lien entre ses habitants. Un tiers-lieu et des jardins partagés tentent de réveiller la cité-dortoir.

 

 

Des grues dans le ciel bleu, des marteaux-piqueurs dans le béton poussiéreux, et des panneaux « à vendre » partout. Il suffit de traverser les 700 hectares de Gerland, à Lyon, pour constater que l’endroit est devenu le terrain de jeu favori des promoteurs immobiliers. L’ancien quartier ouvrier produit chaque année un quart de la construction de logements neufs à Lyon : 10 000 personnes s’y sont installées en dix ans, et 10 000 nouveaux habitants arriveront d’ici à 2025, si l’on en croit les projections de la Mission Gerland, rattachée à la Métropole de Lyon. La population aura ainsi doublé en moins de vingt ans, passant de 20 000 à 40 000 habitants.

 

Le bruit des travaux contraste avec le calme presque suspect des nouveaux lotissements. Dans la ZAC du Bon-Lait, achevée en 2014, on croise peu de commerces, de rares restaurants intégrés au rez-de-chaussée des immeubles, quelques étudiants de l’Ecole normale supérieure inaugurée en l’an 2000. En 2022, l’Ecole de management de Lyon triplera ses effectifs en installant ses locaux juste au-dessus de la ZAC des Girondins, décrite par la Mission Gerland comme « un cœur de ville exemplaire du bien-vivre en ville ».

 

 

Sculpture réalisée par les anciens ouvriers de l’usine Mûre, où s’est installée l’Ecole Normale Supérieure de Lyon.

 

 

Laboratoire de la mixité sociale

 

S’il est un lieu qui incarne ce renouveau urbain, c’est le lotissement Follement-Gerland, érigé sur une ancienne friche industrielle. « C’était un laboratoire pour nous », commente Véronique Grosjean, directrice de projets chez Bouygues Immobilier.Avec ses dix immeubles à l’allure futuriste, il comprend 639 logements de différents types (HLM, logement classique, résidences étudiantes), et de « l’accession abordable », qui prend la forme de petites maisons posées sur les toits. Au milieu de cet « îlot de mixité sociale », un jardin ouvert. « La consigne était : ni barrière ni clôture. On abolit les barrières sociales, on abolit aussi les barrières physiques »,résume Véronique Grosjean.

 

La résidence comprend un « animateur de copropriété », une serre partagée sur les toits, un atelier à vélos collectif, une caisse à outils commune entreposée chez la gardienne, une recyclerie… Une application permet aux habitants de s’organiser entre eux, même si Véronique Grosjean reconnaît que l’appropriation de ces équipements n’est pas évidente : « Nous allons organiser des ateliers pour leur apprendre à s’en saisir. »A l’image de la serre, dont la flore aurait besoin d’un bon coup d’arrosoir…

 

Follement-Gerland, le premier lotissement innovant de la ZAC des Girondins.

 

Si Follement-Gerland se veut un laboratoire d’une nouvelle forme de vie en ville, la résidence est aussi fermée sur elle-même : les dix immeubles sont isolés par des grilles.« On voulait laisser ouvert, répond Véronique Grosjean. Mais les gens se sentaient moins en sécurité. » Tous les logements ont été vendus un an avant la construction.

 

 

Obsession de la valorisation foncière

 

Les anciens habitants, eux, sont déboussolés par cette urbanisation éclair. Avant de prendre sa retraite en 2013, l’ancien directeur du centre social de Gerland, Jean-Paul Vilain, avait adressé cette pique à la municipalité : « Un quartier à vivre ou un quartier à vendre ? » Pour l’actuelle présidente du centre, Bernadette Pizzuti, 72 ans, « c’était un petit village, ici. J’ai grandi dans un Gerland où il n’y avait que des petites maisons, et je ne vois plus que des immeubles. Le quartier a explosé ! » Jean-Baptiste Aubert, vicaire de la paroisse Saint Jean-Paul-II dont l’église est encerclée par les travaux, constate un certain délitement du lien social : « C’est un quartier qui souffre de solitude. On le voit bien à la paroisse, qui est l’un des rares témoins du siècle dernier. On se dit que nous pouvons encore représenter une unité entre les habitants, là où le quartier n’assume pas ce rôle. »

 

 

L’église Notre-Dame-des-Anges, encerclée par les travaux.

 

Les projets des promoteurs ont-ils fait disparaître l’âme du quartier ? C’est l’avis de Michel Lussault, qui enseigne à l’ENS voisine : « Gerland ne manque pas de diversité sociale et ne connaît pas une évolution à la parisienne. Mais la ville de Lyon a privilégié le modèle d’un développement intensif confié aux promoteurs. Ce quartier est un bon exemple pour voir à quel point l’obsession de la valorisation foncière crée de la banalité standard. On disposait d’un espace avec un potentiel extraordinaire, qui faisait de Gerland la zone “berlinoise” de Lyon. C’est raté. »

 

 

Manque d’animation

 

Gerland manque, en effet, singulièrement d’animation. Le départ de l’Olympique lyonnais du stade de Gerland, en 2015, n’a pas arrangé les choses. Et même si la Tony Parker Adéquat Academy, un centre sportif imaginé par le célèbre basketteur, devrait voir le jour en 2019, la grande période des soirs de matchs est close.

 

Pourtant, çà et là, des initiatives égayent le quartier. La Commune, qui a ouvert ses portes fin mars, est un gigantesque « tiers-lieu » qui accueille déjà plus de mille visiteurs par jour et où travaillent une soixantaine de personnes. Au cœur d’une ancienne menuiserie, une quinzaine de start-up qui ont déjà fait leurs preuves dans la restauration sont accueillies en échange d’un loyer de 5 000 euros par mois. Parmi ces locataires, Adrien Lamblin, dont la jeune entreprise utilise des farines d’insectes « pour trouver des alternatives à la viande ».

 

Adrien Lamblin devant son stand « Les Fruits de Terre », à La Commune.

 

Pour Aurélie et Sarah, qui travaillent dans le quartier et découvrent La Commune pendant leur pause déjeuner, « ces lieux de convivialité sont essentiels pour casser le côté ville-dortoir ».

 

Déborah Hirigoyen, la cofondatrice de La Commune, estime qu’un tel lieu manquait à Gerland, afin de recréer un lien social fragilisé par l’intensité du développement immobilier. « Une ville ne peut pas se construire avec la pression foncière pour seul moteur. Ce sont les strates du temps qui créent les histoires. Quand on rase un quartier pour ne construire que du neuf, on ne sait jamais ce que cela va donner. » Les associations proposent leurs services : yoga, street art, ou encore lectures de contes aux enfants par des drag-queens. Parmi les visiteurs de La Commune, on croise une jeunesse branchée, mais aussi des familles, des personnes âgées, des salariés des environs. Prochaine étape : inviter les pensionnaires des Ehpad du quartier pour les sortir de l’isolement.

 

 

Sortir de l’entreprise, et de la cité

D’autres initiatives tentent de créer du lien social à Gerland, comme un jardin partagé, entretenu par l’association La Légumerie et installé entre les tours du Bio District (qui rassemble des leadeurs mondiaux en sciences du vivant comme Sanofi Pasteur ou Merial) et la cité-jardin, composée à 100 % de logements sociaux. Ce jour-là, une quinzaine de personnes de tous âges s’affairent. Christine, qui sort des barres d’immeuble avec son déambulateur, s’installe à l’ombre. Omar, un réfugié kurde d’Irak, retourne la terre.

 

Des jardins partagés, entretenus par La Légumerie, séparent la cité-jardin (en arrière-plan) du Bio District lyonnais.

 

« Il y a une énorme différence entre le Bio Districtoù tout le monde a minimum bac + 5 et des salaires élevés, et la cité-jardin où beaucoup de personnes arrêtent l’école tôt et vivent avec le RSA », commenteRose Guinaudeau, en service civique à La Légumerie. A quelques encablures, le collège Gabriel-Rosset se classe parmi les établissements qui obtiennent les plus mauvais résultats au brevetdans le département du Rhône. Il compte 55 % de boursiers, contre une moyenne de 24 % dans l’Académie. « Notre projet est de rassembler ces publics de sous et surdiplômés. On essaye, par exemple, de monter des projets avec Sanofi, mais il est difficile de faire sortir les gens de leur entreprise… comme de leur cité », résume Rose Guinaudeau.

 

Depuis seize ans, les Nuits sonores, le festival de musique électronique, dont l’édition 2018 s’est ouverte le 6 mai,amène en tout cas à Gerland une jeunesse hétéroclite. L’événement investit l’ancienne usine d’électroménager Fagor-Brandt, en plein cœur du quartier. Un signe que la perspective d’un « Berlin lyonnais » n’est peut-être pas tout à fait endormie.

 
 
 

Source : www.lemonde.fr

 

 

Préavis du congé triennal : six mois, c’est six mois !

 

 

Lorsqu’un locataire a la possibilité de résilier un bail commercial à une échéance triennale, le Code de commerce lui impose de respecter un « délai de préavis » s’il entend ainsi donner congé à son bailleur. Et ce, sans être négligeant, au vu d’un arrêt ! C’est-à-dire ?

 

Un locataire a « la faculté de donner congé à l’expiration d’une période triennale, au moins six mois à l’avance »(C. com. art. L 145-4, al. 2) . Cette faculté ne peut en principe être écartée par la clause contraire d’un bail, réputée non écrite (C. com. art. L 145-15) .

 

Sauf exceptions… La faculté ainsi reconnue au locataire peut être écartée pour tout bail conclu pour une durée supérieure à neuf ans, ou pour une location portant sur certains types de locaux : locaux monovalents, locaux à usage exclusif de bureaux, ou locaux de stockage (cf. notice).

 

 

Conseil. Pour écarter la faculté du locataire là où c’est possible, il faut d’emblée prévoir une clause appropriée dans un bail.

 

 

Où le préavis pose problème… Un locataire décide de donner congé par huissier pour le 30.09.2013, date d’une échéance triennale de son bail. Mais le bailleur relève que le congé lui a été signifié le 02.04.2013. Le congé ne pouvait, dès lors, produire effet au 30.09.2013, car le locataire n’a pas respecté le préavis de six mois, au vu de la règle de computation des délais fixée par l’article 641 du Code de procédure civile (cf. notice), qui s’applique au congé triennal (Cass. 3e civ. 03.07.2013 n° 12-17914) .

 

Une « prorogation » possible ? Le locataire oppose alors une règle générale de prorogation des délais (C. proc. civ. art. 642, al. 2) . Elle dispose qu’un délai « qui expirerait normalement un samedi, un dimanche ou un jour férié ou chômé est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable suivant » . Le locataire explique avec subtilité que son congé, rédigé le vendredi 29.03.2013, n’a pu être signifié que le 02.04.2013, premier jour ouvrable utile, au vu du samedi, dimanche et lundi (de Pâques)…

 

Pas si vite !  La Cour de cassation vient de donner raison au bailleur, en soulignant que la règle de prorogation « ne s’applique que lorsqu’un acte ou une formalité doit être accompli avant l’expiration d’un délai » . Le congé du locataire, qui devait être donné six mois avant l’échéance triennale et prendre effet le 30 septembre d’une année, dernier jour de ce mois, devait être signifié au bailleur avant le dernier jour du mois de mars précédent, soit au plus tard le 31 mars (Cass. 3e civ. 08.03.2018 n° 17-11.312) .

 

Préavis non respecté = congé reporté !  Il a été jugé qu’un congé « délivré pour une date prématurée mais dans le délai de six mois avant l’expiration de la période triennale produit ses effets à la première échéance utile après cette délivrance »(Cass. 3e civ. 10.02.2015 n° 13-26403) . À ce titre, un bailleur de bonne foi peut ainsi réclamer les loyers dus jusqu’à la fin de la période triennale suivante.

 

 

Et s’il donne congé par LRAR ?

 

Vous avez dit LRAR ?  Depuis les lois Pinel/Macron (2014/2015), un locataire peut en passer par une LRAR pour donner un congé triennal.

 

Quid pour le délai de six mois ? Un texte précise que la « date de notification » à prendre en compte pour la LRAR « est celle de l’expédition de la lettre » côté locataire, mais celle « de première présentation de la lettre » côté bailleur (C. com. art. R 145-38) . C’est au vu de la date de première présentation que doit ainsi s’apprécier, à notre avis, le délai de six mois pour le préavis. Notons que si la LRAR ne peut être présentée, la « démarche doit être renouvelée » par acte d’huissier, par le locataire. C’est la date de l’acte d’huissier qu’il faut alors prendre en compte.

 

 

Conclusion : Un locataire, qui doit respecter un délai de préavis de six mois pour un congé triennal, ne peut se prévaloir de la prorogation des délais, prévue par le Code de procédure civile, pour les week-ends et jours fériés. Si le congé est notifié/signifié avec retard, un bailleur peut réclamer les loyers dus jusqu’à l’échéance suivante.

 

 

 

Source : indicator.fr

 

DÉMÉNAGEANT DE SAINT-PRIEST À VÉNISSIEUX, LE NOUVEL IKEA OUVRIRA SES PORTES EN 2019

 

 

Les magasins Ikea et Leroy-Merlin quitteront en 2019 la Porte des Alpes à Saint-Priest où ils sont actuellement installés pour prendre la direction de Vénissieux.

 

 

Après de longs travaux de terrassements, le groupe GCC a en effet annoncé le lancement du chantier du magasin Ikea de Vénissieux qui doit donc remplacer le site de Saint-Priest.

 

Il s’agira du plus grand magasin de l’enseigne en France dont GCC assure le gros œuvre.

 

Ikea était à l’étroit avec 11 200 m2 de surface commerciale et un assortiment limité à Saint-Priest. Le nouvel Ikea occupera 40 000 m² sur le site du Puisoz pour une surface commerciale de 22 500 m2 : un doublement, donc de superficie purement commerciale.

 

Les travaux doivent durer plus d’un an pour une inauguration, en principe du nouvel Ikea au cours du premier semestre 2019, probablement à l’été.

 

C’est l’une des plus grosses opérations immobilières actuelle de l’agglomération. Cet espace de vingt hectares accueillera dans un premier temps deux enseignes Leroy-Merlin et Ikea, mais d’autres équipements ensuite.

 

Sur les vingt hectares du Puisoz, à l’entrée de Vénissieux, c’est en effet un tout nouveau quartier qui doit voir le jour avec de nouveaux équipements prévus dont la construction se succédera jusqu’à l’horizon 2025.

 

La réalisation des deux magasins Ikea et Leroy Merlin constitue en effet la première étape. Le groupe suédois consacrera 120 millions d’euros à cette relocalisation, tandis que l’enseigne française de bricolage investira 100 millions.

 

En 2019, en bordure du périphérique, on pourra donc apercevoir des « façades urbaines en inox avec beaucoup de transparence » (illustration), selon le cabinet d’architecture Thierry Roche.

 

Les deux magasins seront construits sur pilotis. Les parkings Ikea et Leroy Merlin, qui communiqueront entre eux, seront au niveau de la rue, sachant que pour l’enseigne suédoise, un niveau supplémentaire en sous-sol est prévu. Les parkings offriront au total 2 200 places.

 

Mais l’aménagement de ce site ne s’arrêtera pas là : le site du Puisoz accueillera également des commerces, des restaurants, des logements et un hôtel au cours des dix prochaines années.

 

La Métropole lyonnaise a prévu une enveloppe de 14 millions d’euros pour les voiries d’accès des deux grosses enseignes Ikea et de Leroy-Merlin.

 

Pourquoi ces deux grandes enseignes ont-elles choisi ce site du Puisoz ? Car il est situé au carrefour des grandes lignes de transports en commun – ligne D du métro, tram T4 – et des axes routiers – notamment les boulevards Laurent Bonnevay et Joliot-Curie – qui desservent l’Est de l’agglomération. Il jouxte à la fois l’un des grands parcs métropolitains, le parc de Parilly, et des sites à fort potentiel de développement…

 

 

 

Source : www.lyon-entreprises.com le 06/05/2018

Le Grand Hôtel-Dieu rendu aux lyonnais ce vendredi

 

 

 

 
location de bureau locaux d'activité lyon
 

*C’est ce vendredi à 10 heures que le Grand-Hôtel-Dieu ouvre ses portes. Les propriétaires du site et élus ont fait un point ce jeudi avant l’ouverture et l’inauguration.

 

 

A la veille de l’ouverture du Grand Hôtel-Dieu, acteurs et élus avaient donné rendez-vous jeudi matin à la presse pour évoquer la réhabilitation du site, et faire visiter les parties qui seront accessibles au public. Car si les commerces seront, dès demain, accessibles, l’hôtel Intercontinental et la Cité de la gastronomie n’ouvriront, eux, que dans quelques mois.

 

Etaient ainsi présents en matinée, Jean-Jacques Duchamp, directeur général adjoint de Crédit Agricole Assurances, Hélène Couderc, directrice de la région sud-est de Scaprim, Raphaël Appert, directeur général de Crédit agricole centre-est, Michel Chenevat, directeur régional d’Eiffage Construction, Georges Képénékian, maire de Lyon, et David Kimelfeld, président de la Métropole de Lyon. L’inauguration stricto sensu avait, elle, lieu jeudi soir, en présence du ministre de l’Intérieur, Gérard Collomb.

 

 

Opération inédite

 

 

« Cette opération du Grand Hôtel-Dieu, c’est la plus grande opération privée de réaménagement, de réhabilitation d’un monument historique en France » a déclaré au cours de la conférence de presse Jean-Jacques Duchamp, directeur général adjoint de Crédit Agricole Assurances, l’investisseur. Le dirigeant a retenu deux traits principaux : tout d’abord la qualité de la rénovation, opérée sur le site millénaire, et la pédagogie pour le faire renaître. Ensuite, le dirigeant a retenu un autre fait, à savoir « l’impact économique de cette rénovation pour la Presqu’ile, pour Lyon, et cela grâce à une programmation qui s’est voulue ambitieuse, moderne, et très humaine ».

 

 

 

Lyonpoleimmo.com du 27.04.2018

BOEHRINGER INGELHEIM VA INVESTIR 65 MILLIONS D’EUROS À SAINT-PRIEST

 

Pour faire face à la demande croissante en vaccins aviaires dans le monde, Boehringer Ingelheim va investir près de 65 millions d’euros dans un bâtiment high-tech sur le site Lyon Porte-des-Alpes, à Saint-Priest dans la Métropole lyonnaise.

 

Une annonce qui intervient six mois après l’inauguration de son nouveau siège France dédié à la santé animale au coeur du Biodistrict de Lyon-Gerland.

 

Le groupe allemand vient ainsi de poser la première pierre d’un bâtiment de 5 700 mètres carrés sur le site de Lyon Porte-des-Alpes. Baptisé F2IVE (Formulation and Filling of Inactivated Vaccines Extension), ce projet se traduira par la réalisation d’une structure sur trois étages – dont 1 000 mètres carrés de salle blanche – dédiée à la formulation et à la répartition de vaccins aviaires.

 

« La consommation de volaille ne cesse d’augmenter dans le monde, ce qui explique la demande croissante en vaccins aviaires. Dans ce contexte, le site de production , à Saint-Priest, allait arriver à saturation à l’horizon 2020. Il fallait donc anticiper et trouver des capacités de production additionnelles », explique Erick Lelouche, président de Boehringer Ingelheim Santé Animale France.

 

Concrètement, le futur bâtiment abritera deux lignes de formulation, une ligne de répartition flacons multi-formats et une zone de répartition poches.

 

Création nette de 42 emplois sur le site

 

Le chantier a débuté en mars avec la phase de terrassement pour une livraison au printemps 2020.

 

De cette unité de production high-tech sortiront alors les premiers lots industriels d’une gamme de vaccins aviaires, destinés à l’ensemble du marché mondial, à l’exception des Etats-Unis.

 

Quinze mois après l’acquisition de Merial par Boehringer Ingelheim, en janvier 2017, ce nouvel investissement va générer la création nette de quarante-deux emplois, essentiellement du personnel qualifié : cadres de flux et de maintenance, techniciens de production.

 

« Un tel investissement confirme les engagements pris lors du rachat, la volonté de Boehringer Ingelheim étant clairement de placer la France, et notamment Lyon, au cœur de sa stratégie de croissance sur le marché de la santé animale », assure Erick Lelouche.

 

Ce nouvel investissement va permettre, à terme, de multiplier par trois sa capacité de production de vaccins inactivés.

 

 

Source : www.lyon-entreprises.com le 23 Avril 2018

UN INVESTISSEMENT DE 10 MILLIONS D’EUROS : UN NOUVEAU DATA CENTER VA VOIR LE JOUR À LIMONEST

 

Installé depuis sa création en 2011 à Limonest, dans le nord de Lyon, le centre d’hébergement DCforDATA veut s’agrandir et construire un nouveau centre pour augmenter sa capacité d’hébergement de 20 %. C’est ce qu’annonce l’Aderly.

 

 

L’entreprise va donc investir 10 millions d’euros pour bâtir 4 000 mètres carrés de data center, et le reste sera financé par des banques (dont la BPI), par la région et par un nouvel actionnaire et l’hébergeur cloud marseillais Jaguar Network.

 

La mise en production est prévue pour juillet prochain.

Le data center actuel a une surface de 1 200 m² avec une capacité de presque 200 racks accueillant les serveurs, occupés par 20 opérateurs de télécom, et par des grands groupes régionaux et des ETI.

 

Cependant, ce site arrive à saturation et DCforDATA est déjà sollicitée par des futurs clients en forte demande. Un agrandissement qui arrive à point nommé pour l’entreprise, qui va pouvoir élargir son portefeuille de clients.

 

En effet, la capacité du nouveau centre d’hébergement sera de 800 racks, ce qui en fera le deuxième plus grand centre de la région lyonnaise, après celui de SFR.

 

Devenir le 2ème centre d’hébergement national
L’Île-de-France concentre actuellement 90 % de l’offre nationale d’hébergement, c’est donc généralement vers elle que les grandes entreprises se tournent.

 

L’ambition de DCforDATA ?

 

Devenir le deuxième centre d’hébergement national et y attirer ces grands groupes. Pour cela, l’entreprise a choisi un emplacement stratégique : le data center sera situé sur une artère de télécommunication qui se trouve sur l’axe Paris-Lyon-Marseille.

 

Avec cela, le Pdg de l’hébergeur espère également convaincre les entreprises franciliennes de dédoubler leur stockage de données et de venir héberger leurs données en double chez DCforDATA. C’est une sécurité en plus pour les entreprises : si elles perdent leurs données d’un côté, elles seront récupérables de l’autre.

 

Le centre sera doté de nombreux systèmes de sécurité, afin de garantir au mieux la protection des programmes et des données : portes blindées, accès aux salles contrôlé par badge et biométrie, double système de détection et d’extinction automatique d’incendie, dispositif d’extinction au gaz Inergen qui garantit la préservation du matériel, vidéosurveillance ; rien, semble-t-il n’a été oublié…

 

L’entreprise a même prévu un échangeur thermique afin de mettre à disposition la chaleur produite par les serveurs. Certaines entreprises sont déjà intéressées pour récupérer cette chaleur, notamment Dalkia…

 

source: www.lyon-entreprises.com – Le 23 Avril 2018 

Construction et rénovation de trois immeubles au coeur de Lyon 3ème

A l’est de la Part-Dieu, non loin de la rue de la Villette, est réalisé le programme du 117-125 rue Baraban, une opération complexe promue par Promoval et Regency. Jouxtant la rue Paul Bert, cette réalisation mêlant réhabilitation et construction de logements neufs s’étend sur trois bâtiments distincts, à la nature et la destination différentes.

Il y a quelques années, un concours de la Ville de Lyon avait été organisé pour renouveler ce site situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, auquel les habitants du quartier sont très attachés. C’est finalement en 2016 que Promoval acquiert ces immeubles du 117 au 125 rue Baraban.

 

3 immeubles au coeur du 3ème arrondissement de Lyon

 

L’ensemble acquis était alors fortement dégradé. Le premier bâtiment, situé au 117-119 rue Baraban, tombait en ruine. « Deux jours avant les travaux, tout s’est effondré », se souvient d’ailleurs Julien Bérujon, responsable de programme chez Promoval. Sur cette première adresse, la décision avait été prise de démolir l’ancien immeuble et de réaliser sur l’emplacement un programme de logements neufs de 1.266 m² en R+6. A l’automne, celui-ci, nommé « l’Idylle », sera livré en lieu et place de l’ancienne bâtisse. « On a démoli, et on a construit 26 logements, avec un niveau de sous-sol pour satisfaire aux obligations de stationnement », explique Jérôme Bérujon. Sur ces 26 logements, 20 ont été acquis par des particuliers, investisseurs ou acquéreurs, au prix moyen de 4.900 euros le m², et 6 ont été achetés par Grand Lyon Habitat en usufruit locatif social (ULS).

 

Source : Lyonpoleimmo.com 18.04.2018

Déclassement de l’autoroute A6-A7

 
 

C’est assurément l’un des plus grands changements à venir en termes de mobilité au sein de la Métropole de Lyon : le déclassement de l’A6-A7 entre Dardilly, Limonest et Pierre-Bénite, effectif depuis l’an dernier (les voiries sont depuis métropolitaines), va, dans les années à venir, donner lieu à un certain nombre d’aménagements. Deux réunions publiques sont organisées sur ce changement important. La première sera organisée ce mercredi par la Métropole à l’université catholique de Lyon, dans le campus Saint-Paul situé au 10 place des archives. Cette première réunion publique aura lieu à 19 heures.

 
 
 

À cette occasion, seront présents David Kimelfeld, président de la Métropole de Lyon, mais aussi Jean-Luc da Passano, vice-président de la Métropole de Lyon en charge des grandes infrastructures, ainsi que le maire de Lyon, Georges Képénékian.

 

La deuxième réunion publique sera organisée plus au nord de la métropole de Lyon, ce jeudi. Elle aura lieu, en effet, à Limonest, à la salle des fêtes. Seront également présent Jean-Luc da passano et David Kimelfeld. Cette deuxième réunion publique aura également lieu à 19 heures.

 

Source : Lyonpoleimmo.com – 11.04.2018

Augmentation des investissements étrangers en région Rhône Alpes Auvergne

 

 

Business France a publié en début de semaine son rapport annuel des investissements directs étrangers. Au sein de celui-ci, on constate une hausse des investissements étrangers en France, et notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, où la progression se chiffre en termes de création d’emplois comme de nombre de projets. Plus de 4 000 emplois ont été annoncés en 2017.

 

Le rapport annuel de Business France répertorie et analyse la nature, l’origine et la répartition des investissements étrangers en France. Avec près de 1 300 investissements décidés en France l’année dernière, le nombre de projets venus de l’étranger a progressé de 16 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, ce sont 154 projets d’entreprises internationales qui ont été annoncés en 2017.

 

Ils permettront de maintenir ou de créer 4 373 emplois. En 2016, on enregistrait 119 projets pour 3.635 emplois. En un an, le nombre de projets a ainsi augmenté de 29% et le nombre d’emplois de 20%. Auvergne-Rhône-Alpes y confirme sa place de 2ème région d’accueil des projets d’investissements étrangers en France. Plus international, plus industriel, 1ère région industrielle de France en termes d’emplois, Auvergne-Rhône-Alpes confirme sa position. L’année dernière, ce sont près des deux tiers des projets d’investissement qui provenaient en effet du secteur manufacturier (64%, contre 36% pour le secteur des services). Le secteur des machines/équipements mécaniques, des constructeurs automobiles/équipementiers et la chimie/plasturgie occupent le trio de tête des filières industrielles qui ont généré le plus de projets.

 

L’origine des projets tend en outre à se diversifier, avec 10 nouveaux pays sont représentés par les entreprises qui investissent en Auvergne-Rhône-Alpes. On trouve ainsi le Brésil, la Russie ou les Emirats Arabes Unis. Le trio de tête des pays investisseurs reste occupé par les Etats-Unis, l’Allemagne et l’Italie.

 

« Les audacieux, les créateurs, ceux qui osent prendre des risques et ceux qui veulent créer de la valeur sont les bienvenus et la Région Auvergne-Rhône-Alpes est à leurs côtés. Ici, ils trouveront un écosystème d’innovation à la hauteur de leurs ambitions pour créer ensemble le monde de demain » a indiqué le président de la Région, Laurent Wauquiez.

 

Source : Lyonpoleimmo.com 06.04.2018

La clause pénale des mandats des agences immobilières

Au titre de la Hoguet, un agent immobilier peut insérer une clause pénale dans un mandat, à la charge du client, sous réserve de ne pas prévoir une somme supérieur au montant de ses honoraires. La clause ne peut recevoir application que si elle résulte d’une stipulation expresse d’un mandat, dont un exemplaire a été remis au client et si elle est mentionnée en caractère très apparent. (décret du 20.07.1972, art. 78)

Dans une affaire, une agence immobilière se prévaut de cette clause pénale prévue dans un mandat exclusif. Ce dernier s’oppose en justice à son application au motif que ladite clause est écrite en petits caractères. La cour d’appel écarte l’argument en affirmant que la clause est parfaitement lisible.

L’arrêt est cassé car fondé sur des motifs « impropres à justifier que la clause pénale aurait été mentionnée en caractères très apparents » (1 Civ, 17.01.2018)

Le formalisme est donc réaffirmé et de rigueur pour les clauses pénales contenues dans les mandats des agences immobilières. Les agences immobilières doivent veiller à mettre en évidence la  la clause pénale avec une police appropriée (taille, couleur…) Il en va de même pour les clauses d’exclusivité !

Grenoble : Bouygues Immobilier réalise Xpole, le campus tertiaire de Schneider Electric

Nai kyrios location bureaux locaux d'activité lyon

 
 

Le 23 Mars, en présence d’Eric Piolle, maire de Grenoble, Eric Mazoyer, directeur général délégué de Bouygues Immobilier et Bertrand Grosse, président du directoire du groupe Léon Grosse, ont remis à Xavier d’Esquerre, directeur des sites de Schneider Electric à Grenoble et Olivier Delepine, vice-président Building Solutions Schneider Electric France, le drapeau symbolisant la fin du gros oeuvre de Xpole (nom du chantier), le nouveau campus tertiaire de Schneider Electric.

 
 

« Xpole est le démonstrateur de l’excellence des technologies développées par Schneider Electric et des savoir-faire de Bouygues Immobilier, avance le communiqué de presse. Fruit d’un partenariat entre ces deux groupes leaders, il est appelé à devenir la vitrine internationale en matière d’innovation urbaine ».

Ce bâtiment de 27 000 m², dessiné par Groupe-6, prend place sur la presqu’île scientifique de Grenoble. Le gros œuvre se termine, Xpole accueillera au second semestre 2019 les 1500 collaborateurs appelés à s’installer sur le site.

 
 

« Notre fructueuse collaboration dans le temps et les synergies industrielles entre nos deux groupes s’expriment pleinement dans ce partenariat pour la réalisation de Xpole bâtiment tertiaire nouvelle génération… nous contribuons chaque jour à innover dans la conception et la gestion vertueuses des bâtiments, à diminuer leur empreinte environnementale par les process et les technologies les plus avancées et en répondant aux aspirations légitimes de progrès dans le champ de l’aménagement urbain », précise Eric Mazoyer.

 
 

Xpole est un bâtiment à énergie positive ‐ Bepos. Sa consommation énergétique tous usages devrait être inférieure à 37 kWh (énergie finale)/an/m² et intégrera les dernières technologies de production d’énergies renouvelables et de maîtrise de l’énergie : une centrale photovoltaïque de 4 000 m², deux éoliennes en toiture, un dispositif de géothermie sur nappe phréatique… Le pilotage énergétique bénéficiera des technologies développées par Schneider Electric. Xpole, smart grid ready, sera interconnecté avec le réseau du fournisseur local d’énergie.

 
 

Xpole ambitionne le label Leed Platinum V4. « Actuellement, en France, aucun bâtiment n’a atteint ce niveau », assure Bouygues Immobilier.

 

Xpole s’inscrit dans un projet immobilier plus vaste : GreenOValley, qui permettra à Schneider Electric de regrouper ses collaborateurs, actuellement répartis sur plusieurs sites, dans cinq bâtiments dont deux constructions nouvelles.

 

Source : Businessimmo 26/03/2018

Ces espaces de travail qui ont le vent en poupe !

Location bureaux locaux lyon

Ce nouveau concept, ouvert à proximité de la gare de la Part-Dieu, offre des espaces flexibles alliant lieu de travail, espace de restauration et espace événementiel.

 

 

Nextdoor continue à se développer dans la métropole lyonnaise. La structure, qui s’est installée dans près de 5.000 m² dans l’immeuble Silex 1 au coeur du quartier de la Part-Dieu et qui a pris à bail des espaces dans le Grand Hôtel-Dieu, vient d’ouvrir ce mardi Modjo, un lieu entre restauration et espace de travail.

 

Ce nouveau concept d’espaces flexibles veut en effet allier lieu de travail, espace de restauration et espace événementiel. Nextdoor s’est associé pour ceci au groupe AccorHotels, afin de s’assurer un soutien en matière de restauration.

 

 

Modjo veut permettre aux clients et riverains de se ressourcer et de se restaurer dans un cadre alliant bienveillance, performance et détente. “Un espace de coworking sera réservé aux résidents de Nextdoor en mezzanine pour profiter d’un espace de travail supplémentaire et booster leur créativité. Ceux qui ne sont pas encore adhérents pourront opter pour un abonnement à la journée et profiter eux aussi de cet espace dédié”, précise Nextdoor.

 

Le Modjo propose une formule évolutive à mi-chemin entre le bureau et le restaurant. Le Modjo propose une sélection de collations sucrées ou salées disponible toute la journée, qui permet de pouvoir se restaurer rapidement entre deux trains. « Nous voulons proposer un lieu de vie axé sur les nouvelles tendances de consommation proposant une offre F&B (Food and Beverage) différenciante avec des équipes prê tes à v ivre et faire vivre une expérience inoubliable … et d’autre part développer le marché du F&B hors hôtellerie pour le groupe AccorHôtels » commente Cyril Gast, directeur délégué restauration d’AccorHôtels.

 

Pour Nextdoor, Modjo accompagne la  transformation du quartier de la Part-Dieu, en offrant un lieu évoluant du tertiaire vers le lifestyle, qui vise à décloisonner l’entreprise en proposant des lieux plus innovants et collaboratifs. « La diversité des espaces, salon comme à la maison sur la mezzanine, bibliothèque studieuse, table de pique-nique XXL, banquette cosy ou tabouret au comptoir, accompagne tous ces moments. Le mariage des matériaux bruts avec les immenses baies vitrées crée une atmosphère conviviale dans un volume hors-norme de 500 m 2 » explique Nicolas Maugery, designer du Modjo et fondateur de YAD Space.

 

Source : Lyonpoleimmo.com – 15/03/2018

Démembrements des parts de SCI

 

Usufruitier de SCI et déficit foncier

 


Où des parts de SCI sont démembrés… Lors de la constitution d’une SCI qui sera assujettie à L’IR, telle une SCI familiale, les associés peuvent convenir pour diverses raisons d’un démembrement de propriété pour des parts sociales. Un associé de SCI peut être ainsi l’usufruitier de parts.

 

Côté usufruitier, au plan fiscal… Une cour d’appel a jugé en 2016 que, dans le cas d’un tel démembrement, l’usufruitier « n’est en principe imposé qu’à raison de la quote-part résultant de ses droits dans les bénéfices réalisés » par la SCI. Elle a estimé qu’il « ne peut donc pas, sauf s’il en est convenu autrement avec le nu-propriétaire, déduire les déficits engendrés par l’activité » de la SCI

 

Un arrêt salutaire… Le Conseil d’Etat vient de condamner pareille analyse, en posant un principe général. En « cas de démembrement de la propriété des parts d’une société de personnes détenant un immeuble, qui n’a pas opté pour le régime fiscal des sociétés de capitaux, l’usufruitier de ces parts est soumis à l’impôt sur le revenu à raison de la quote-part des revenus foncier correspondant aux droits dans les résultats de cette société que lui confère sa qualité . Lorsque le résultat de cette société de personnes est déficitaire, l’usufruitier peut déduire de ses revenus la part du déficit correspondant à ses droits »(CE 08.11.2017 n°399764). Ainsi, lorsqu’une SCI présente un résultat déficitaire, l’usufruitier de parts peut imputer sur ses revenus fonciers la quote-part du déficit correspondant à ses droits.

 

Source : Astuce et conseil immobilier. Edition Francis levebvre